城市岛项目招商公告挂网
发布时间：2023-07-31
一、项目基本情况
项目坐落于长沙市岳麓区梅溪湖城市岛项目服务中心，占地15946.36㎡，国有划拨用地，土地用途为：公共设施用地，建筑面积1606.83㎡，已取得：红线图、国土证、工规证、建设工程验收备案表。依据项目建设工程规划许可证(证号：建规[建]字第湘新建2[2016]0025)及建设工程规划审批单(证号：湘建新2[2016]0025号),项目建设规模为3088.98m²,其中服务中心建筑面积为1606.83m²,屋顶景观平台838.81m²,螺旋体建筑面积为643.34m²。扣除内部功能房面积215.91m²，本次租赁面积为1390.92m²。地上结构为1层，局部2楼，砖混结构，室内已完善基础装修，其中，地面为木地板，墙面为落地玻璃+墙漆，顶棚为石膏板吊顶。
二、项目区位概况
城市岛为人工岛屿，处于梅溪湖超级中轴东端，梅溪湖湖东侧，一面临水，一面临环湖路，定位为一个开放性的公共广场，由德国KSP尤根-恩格尔建筑师事务所为其做概念设计，项目顶部人行景观桥东接梅溪湖一期城市岛，西达梅溪湖二期中央公园，全长将达3.3KM，目前，因有部分遗留问题，桥梁仅预留接口。项目距公交站点约50M，社区巴士17号线停靠，距地铁站约800M，梅溪湖西站。
三、项目公示
1.物业管理：承租人自行承担物业管理费用及水电费用。物业管理可由承租人据市场价格因素自由选择物业公司，但同等条件下，应优先选择招商人关联物业公司。在租赁期间发生的任何安全责任事故与招商人无关，招商人不承担任何连带责任；
2承租人在运营管理期内的装修改造方案需取得招商人的书面同意后，才可开始项目改造、经营活动；
3.承租人依法依规开展经营活动，负责办理运营期间的消防、工商、卫生、环评、税务执照等各项相关需要的手续；
4.禁止经营违反省、市规定的场所，为规范物业运营管理，招商人有权对物业进行不定期检查；
5.承租人承诺与湖南湘江商业资产投资运营管理有限公司签订梅溪湖城市岛项目租赁合同书；
6.项目将现状交付，承租人在此确认，在签订本合同前，招商人已充分向承租人披露租赁房屋的土地性质、建设、权属登记、规划用途、物业瑕疵及现状等情况，乙方已完全知悉并接受该情况；
7.承租人声明其在签署合同前已经现场勘察过项目，对该房屋及房屋周边的现有状况充分了解并表示满意。若承租人的经营项目对房屋条件有特别要求，承租人应自行完成相关事宜，包括但不限于完成相关工程改造、办理相关审批手续等，以适应要求；
8.项目无车位，车辆进出城市岛公园内部道路需向公园管理方进行报备；
9.项目内含公共卫生间，承租人在营业期间内需对市民公众开放，并负责该处卫生间的水电费用、维护维修及日常清理。
四、目标定位
书馆书吧、会议会务、音乐沙龙、教育培训、文化艺术交流等功能使用。
五、出租条件
根据第三方租赁评估报告并结合目前市场行情物业条件，拟制订如下出租条件标准：
1.租金价格
租金单价为不低于68元/㎡/月，价高者得
2.租金递增
前两年租金不变，以后每两年递增5-8%
3.装修免租期
给予一定的装修、免租期
4.履约保证金
不低于2个月租金为履约保证金
5.其他
考虑到项目租金较高，进场后投资成本大，品牌投入及管理延续性等，该项目合同期限6至10年，其他条件以租赁合同约定为准。
联系人（商业事业部黄凡19198169292胡华13739058004）
责编：邹彦男
来源：湘江集团
